22 декабря 2017 Вопрос Как правильно составить договор аренды нежилого помещения для ООО, если собственником помещения является физ. Лицо и он же является учредителем и директором ООО. Какие возникают для физ. Лица налоги и может ли ООО включать в состав расходов затраты по коммунальным платежам по ремонту и содержанию этого помещения. ООО применяет УСН доходы минус расходы. Еще может быть заключен договор аренды без арендной платы Ответ Составьте письменный договор аренды согласно которому ваша фирма будет арендатором, а учредитель – собственник помещения – арендодателем.

1. Договор Аренды Помещения С Физическим Лицом Образец
2. Договор Аренды Жилого Помещения С Физическим Лицом Образец
3. Договор Возмездного Оказания Услуг
4. Договор Аренды Помещения С Физическим Лицом Пример

Чтобы договор не подписывал один и тот же человек с двух сторон, пусть от лица фирмы в договоре выступает не директор, а заместитель или другой работник по доверенности на заключение договоров. Образец договора дан ниже.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ № 58 г. Москва 1 декабря 2013 года Иванов Иван Петрович, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Русалка», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице заместителя директора Стасова А.И., действующего на основании доверенности № 25 от, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем. Предмет договора 1.1.В соответствии с Договором Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение. Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: г.

Москва, Ленинградский пр-кт, д. 5 на 2 этаже здания и включает в себя 5 комнат и подсобные помещения общей площадью 128 кв. Границы и площадь помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). Цель использования помещения — административная, размещение в помещении офиса Арендатора, где будут трудиться административные работники (руководство, секретарь, бухгалтерия, менеджеры по продажам). На момент заключения Договора помещение, передаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности ( Свидетельство на право собственности № 21045 выдано 5 февраля 2005 года), кадастровый номер 54:15:01:02:03:25:05, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Копия свидетельства о регистрации прилагается к Договору (Приложение № 2). Срок договора 2.1.

Срок действия Договора — до 31 августа 2014 года. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. По истечении срока Договора Арендатор вправе продлить его при условии надлежащего исполнения своих обязанностей. О своем желании продлить Договор Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за 14 дней до окончания срока действия Договора. Права и обязанности сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1.

Передать Арендатору помещение вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее 10 декабря 2013 года. Указанное обязательство считается исполненным после предоставления Арендатору помещения и подписания сторонами Акта приемки-передачи. За свой счет застраховать помещение от риска повреждения. Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель. Производить за свой счет капитальный ремонт помещения при необходимости. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению последствий.

Арендатор не вправе: 3.2.1. Сдавать помещение в субаренду, в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог. Выкупить помещение по окончании срока действия Договора.

Арендатор обязуется: 3.3.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи осмотреть помещение и указать в акте обнаруженные неисправности. Пользоваться помещением в соответствии с его назначением. Своевременно вносить арендную плату. Поддерживать помещение в исправном состоянии. При необходимости производить за свой счет текущий ремонт помещения.

Улучшения арендованного имущества 4.1. Произведенные отделимые улучшения помещения являются собственностью Арендатора. 4.2 В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения помещения, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости таких улучшения с учетом нормального износа. Арендная плата 5.1. Арендная плата устанавливается в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц. Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг. Стоимость коммунальных услуг определяется на основании выставленных Арендодателю счетов от коммунальных предприятий.

Копии счетов Арендодатель передает Арендатору для определения суммы компенсации. Арендная плата вносится не позднее 5 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Компенсацию коммунальных услуг Арендатор обязан перечислить Арендодателю не позднее чем через пять рабочих дней после получения Арендатором соответствующих документов. Возврат помещения 6.1. Арендатор обязан по окончании срока действия Договора вернуть помещение в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. В случае несвоевременного возврата помещения Арендодатель вправе требовать с Арендатора арендной платы в размере, указанном в пункте 5.1 Договора, за весь период просрочки.

Ответственность сторон 7.1. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в виде пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае, если Арендодатель не передал помещение Арендатору в указанный в пункте 3.1.1 Договора срок, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя неустойку в виде штрафа в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Уплата неустойки не освобождает Сторону, нарушившую условия Договора, от выполнения обязательств. Во всех остальных случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Действие обстоятельств непреодолимой силы 8.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. Чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. Сторона, не исполняющая обязательств по настоящему Договору вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне. Порядок разрешения споров 9.1.

Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде согласно порядку, установленному законодательством Российской Федерации. Изменения и досрочное расторжение договора 10.1. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть заключены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Дополнительные соглашения является неотъемлемой частью договора. Договор может быть расторгнут долгосрочно по соглашению Сторон, либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренном законодательством РФ. Заключительные положения 11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.

Арендатор Существенным условием договора аренды является его предмет. То есть, в договоре обязательно укажите, что именно ваша фирма арендует, какое помещение, его адрес, кадастровый номер и т.п. Если заключите договор на срок один год и больше, придется его регистрировать. Поэтому лучше заключить договор на 11 месяцев, а затем продлить (п. 651 ГК РФ, п.

2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от № 53). Расходы по ремонту и содержанию арендованного помещения ваша фирма сможет учесть в налоговой базе при УСН (подп. 3 и 5 п.1 ст.

346.16 НК РФ). Но для этого нужно, чтобы расходы были оплачены и согласно договору аренды их должен нести арендатор, то есть ваша фирма. У директора-арендодателя появляется доход, облагаемый НДФЛ, равный полученной арендной плате. Поэтому при перечислении платы ваша фирма как налоговый агент обязана будет удерживать из арендной платы НДФЛ и перечислять в бюджет (ст.

Без арендной платы заключить договор аренды нельзя. Так как по общему правилу договор аренды предполагает возмездный характер, значит, аренда всегда платная ( и ГК РФ). Если ваш учредитель хочет передать имущество бесплатно, заключите договор безвозмездного пользования, то есть ссуды ( ГК РФ). Однако договор безвозмездного пользования будет невыгоден вашей фирме, у нее в таком случае появится дополнительный налогооблагаемый доход. У фирмы-получателя имущества возникает доход в размере рыночной цены аренды за аналогичное имущество ( и НК РФ). Поскольку считается, что у нее появляется выгода от того, что она пользуется объектом бесплатно (Письма Минфина России от и от ).

И вам в таком случае придется ежемесячно учитывать внереализационные доходы, равные рыночной стоимости аренды аналогичного имущества. © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия» Журнал «Упрощёнка» – об упрощённой системе налогообложения 8 800 550-15-57 Все права защищены.

Договор аренды помещения. С физическим и юридическим лицом. Срок аренды Помещения. Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами — скачать актуальный образец. Программа эстетического воспитания дошкольников.

Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261.

Оплата может быть в виде:. предоставления услуг арендодателю;. точная сумма, указанная в;. доля от прибыли от пользования имуществом;. вещи, которые переданы арендодателем на условиях найма либо передача во владение;. услуги по ремонту арендованного имущества.

Изменять размер платы можно не более одного раза ежегодно. Обязанности участников договора аренды по пользованию недвижимым имуществом К обязанностям относят проведение в здании капитального и текущего ремонта. Регулируются 616 статьей ГК РФ. Если работа по улучшению здания осуществляются арендатором, то он может потребовать возмещение их от арендодателя.

Договор Аренды Помещения С Физическим Лицом Образец

Если арендодатель улучшает собственное, то затраченные финансы арендатор может не возмещать. Отличия договора аренды помещения, подписанного с физическим лицом, от других договоров аренды.

Фото № 2 Когда оформляется аренды помещения, следует обратить внимание на величину коммунальных платежей. Они могут быть включенными в арендную плату. В этом случае их обязательно следует отразить в документации. Коммунальные платежи могут рассчитываться ежемесячно.

Договор Аренды Жилого Помещения С Физическим Лицом Образец

В данном случае, в договоре аренды следует отразить, что арендная плата должна быть оплачена по твердо фиксированной денежной величине, которая вносится за аренду и платежи за соответствующий срок. Чтобы вычислить сумму платежей за коммунальные услуги арендатор может потребовать копию счета за коммунальные услуги. Регулируется 651 статьей ГК РФ и предусматривает то, что договор аренды недвижимого имущества необходимо заключать в письменной форме. При оформлении договора более чем на 12 месяцев, его необходимо обязательно зарегистрировать и в таком случае документ будет признан действующем с числа даты постановки на учет в государственных органах. Если его не зарегистрировать, юридической силы он нести не будет.

Какие документы необходимы? Регулируется 606 статьей ГК РФ. Чтобы заключить договор, необходимо написать:. Заявление с просьбой о регистрации от имени физического лица;. Оригинал и копия документа удостоверяющий личность;. Нотариально подтвержденная, если со стороны заявителя присутствует доверенное лицо;. Договор в 2 экземплярах с приложениями;.

Кадастровый и технический паспорт на недвижимость;. Акт приема-передачи имущества. В договоре передается право пользования и владения недвижимостью на определенный промежуток времени.

Нюансы, которые могут возникнуть при заключении с физическим лицом сделки об аренде помещения. Фото № 3 В документе аренды недвижимого необходимо учесть следующие нюансы:. Следует обязательно указать все реквизиты участников сделки;. Сведения об арендуемом помещении;. Площадь здания;. Название;.

Номер и назначение;. Иногда необходимо прикладывать к договору паспорт;.

Договор Возмездного Оказания Услуг

Установленная величина платы за аренду, которая регулируются 654 статьей ГК РФ. Если в документе не написана величина арендной платы, то договор не будет являться заключенным. Период действия договора можно не указывать, так как часто он оформляется на неопределенный период времени.

Выводы Договор относится к обязательным документам для заключения сделки. Иногда могут выставляться дополнительные требования при заключении соглашения с собственником. В договоре арендатор выражает желание арендовать то или иное здание в ближайшем будущем. Является хорошим вариантом, так как не у всех есть возможность приобрести помещение для личных нужд.

Договор Аренды Помещения С Физическим Лицом Пример

Детальнее о порядке заполнения договора аренды помещения между физическими лицами вы можете узнать, посмотрев видео.